法尔茅斯规划委员会将于9月3日审议一项关于49个单位的劳动力住房开发的预申请草图计划。
近期，缅因州、大波特兰及法尔茅斯地区对经济适用房的需求显著增加。法尔茅斯是坎伯兰县一些最昂贵房地产的所在地，单户住宅价格通常位居全州之首。根据缅因州房地产经纪人协会的数据，截至7月31日的三个月内，该县的房屋销售价格中位数为58.5万美元。
该项目的开发商为Scittery Woods Partners LLC，主要股东包括Andrew Hyland、Kevin O'Rourke和John Finegan。Hyland是波特兰港口城市建筑事务所的负责人，O'Rourke是一名来自雅茅斯的开发人员，而Finegan则在博洛斯公司任职。
锡特里·伍兹劳动力住房开发计划占地约20英亩，位于马歇尔大道2号，夹在北部的伍兹路和南部的缅因州收费公路之间，邻近法尔茅斯警察局的4.5英亩土地。根据法尔茅斯镇的记录，马歇尔大道及其供水和污水管道在2006年和2007年设计和建造时，已为未来的发展做好了准备。
为满足日益增长的住房需求，法尔茅斯镇早些时候发布了一份资格申请，寻求能够与其合作在该地块上建造劳动力住房的开发商。2022年，法尔茅斯的房价中位数为80.45万美元，而家庭收入中位数为133,033美元，足以负担约419,773美元的房价。镇方指出，法尔茅斯地区各类住房库存普遍不足。
根据镇方的分析，一名巡警每月可支付1563美元的住房费用，而一对由消防员和簿记员组成的家庭每月可负担2235美元。一个由全职护士和全职社工组成的四口之家每月可支付3351美元。镇方表示，许多类似家庭及在法尔茅斯大雇主工作的家庭难以在法尔茅斯或其周边地区找到合适的住房，昂贵的交通成本使得潜在员工更难以负担通勤所需的住房。
法尔茅斯镇的主要雇主包括法尔茅斯镇及学校部门、道明银行、泰勒技术、Hannaford超市、沃尔玛、Sedgewood共用、萧伯纳的超市、海边的法尔茅斯、Skillins温室和伍德兰俱乐部等。
在开发细节方面，Scittery Woods Partners LLC与法尔茅斯镇签署了一份开发协议，涵盖土地销售、住房类型、负担能力、单元数量、通道、公用事业、融资、效率和可持续性等多个方面。该20.2英亩的土地将以50万美元的价格出售给开发商。
49个多户住宅单元将沿马歇尔大道的延伸部分和支线车道布局，计划建造14栋三层建筑。这些公寓的售价不超过42.5万美元，且买家的家庭收入在出售后的五年内不得超过该地区收入中位数的120%。为确保这些单位为业主自住，房屋出租将被禁止。
项目设计中还包括一条4英尺宽的人行道，车道和开放空间将由业主协会管理。每个家庭将配备一个车库和独立车道。开发协议中提到，项目将影响5152平方英尺的“低价值”湿地。
此外，协议规定部分土地将作为专用开放空间向公众开放，开发商将建造一座人行天桥，并在开放区域内修建步道。开发商还将调查该项目是否符合缅因州住房管理局的融资计划，并计划使用高评级隔热材料、热泵等可持续建筑材料，以获得LEED银级认证。
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